ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA:
COME OTTENERLO

L’APE, è un certificato introdotto nel 2006, ma che solo con il decreto 63/2013 prende il nome Attestato di Prestazione Energetica. Nel 2015, poi, la certificazione energetica ha ricevuto un formato standard in tutto il Paese: il D.M. 26 giugno 2015, infatti, ha uniformato le metodologie di calcolo, semplificato le procedure per gli edifici dalle dimensioni ridotte e indicato il format di riferimento per l’APE.

Certificato APE: cos'è

Il certificato APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento obbligatorio per poter avviare procedure di vendita o di affitto degli immobili. L’attestato fornisce informazioni sul rendimento energetico della struttura, in base alla quantità di energia che viene consumata dall’unità abitativa viene classificato in base ad una scala che va con valori che vanno dalla G, la meno efficiente, fino ad arrivare alla classe A4, quella che invece è la più performante.

Quali sono i contesti che rendono il certificato APE obbligatorio? Ci sono casi in cui vi è l’obbligo certificazione energetica, ad esempio:

• Le procedure di acquisto o di affitto di un immobile;
• La necessità di stipulare contratti di locazione;
• Il trasferimento di un immobile a titolo gratuito;
• La pubblicazione di annunci per vendita di un immobile;
• La possibilità di vendere edifici di nuova costruzione;
• Per procedere con lavori di ristrutturazione che vedono modificato oltre un quarto della superficie;
• Per accedere ad interventi di riqualificazione energetica usufruendo delle agevolazioni fiscali.

Il costo del certificato APE varia in base ai parametri che devono essere presi in considerazione, come ad esempio il tipo di immobile: gli appartamenti, anche in base alla loro grandezza, sicuramente necessiteranno di interventi e studi minori rispetto ad una villa; quindi, la certificazione avrà un costo ridotto.

Differenza tra APE e certificazione energetica

L’ACE, ossia l’Attestazione Certificazione Energetica, viene definita come un “documento attestante la prestazione energetica ed eventuali alcuni parametri energetici caratteristici dell’edificio” e quindi descrive le caratteristiche energetiche ed i consumi di un immobile. Questo documento non è obbligatorio e solitamente viene richiesto quando si valutano obiettivi mirati al miglioramento della classe energetica di un edificio.

L’APE è, invece, il “documento, redatto e rilasciato da esperti qualificati e indipendenti, che attesta le prestazioni energetiche di un edificio attraverso l’utilizzo di specifici descrittori e fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica” e racchiude, quindi, tutte le caratteristiche energetiche, i consumi annuali e il livello di efficienza dell’immobile in oggetto.

Da entrambe le certificazioni è possibile evincere quali siano gli interventi più utili in materia di risparmio dei consumi, ma l’APE è molto più dettagliato e completo rispetto alla certificazione energetica perché, oltre al calcolo della climatizzazione estiva ed invernale e ai tempi di produzione dell’acqua calda sanitaria da parte della caldaia, considera anche: ventilazione, illuminazione e la presenza di altri elementi energivori, quali ascensori e scale mobili.

Come si richiede e chi rilascia l’APE

Abbiamo visto cosa è il certificato APE, ma chi lo rilascia e come si richiede? Per avere il certificato è necessario rivolgersi ad una figura professionale e competente: il certificatore energetico. Chi rilascia il certificato energetico ape sono tecnici specializzati accreditati dalle Regioni e possono essere geometri, ingegneri o anche architetti che hanno superato uno specifico esame di abilitazione. Una volta richiesto l’Attestato di Prestazione Energetica il tecnico esegue un sopralluogo dell’appartamento, valutando le caratteristiche strutturali dell’immobile attraverso specifici parametri tra cui:

●    qualità degli infissi;

●    efficienza energetica legata ai consumi e agli impianti di riscaldamento, quindi anche il tipo di caldaia utilizzata;

●    esistenza o meno di impianti di autoproduzione di energia attraverso l’utilizzo di fonti rinnovabili;

●    salubrità degli ambienti interni.

Prima di poter procedere all’emissione dell’APE, il certificatore energetico deve venire in possesso dei dati del proprietario e delle caratteristiche tecniche dell’appartamento tramite specifici documenti: il libretto d’impianto, la planimetria e in generale l’intera documentazione catastale. Questa documentazione, infatti, permette di eseguire una valutazione più accurata e riporta alcune informazioni decisive per una migliore elaborazione da parte del software che esegue la certificazione.

Dopo aver ottenuto questi documenti ed effettuato il sopralluogo, il tecnico specializzato procede utilizzando uno dei software certificati dal Comitato Termotecnico Italiano (CTI). Tramite questi sistemi viene redatta la certificazione contenente alcune informazioni fondamentali:

●    indice di prestazione energetica globale, sia in termini di energia primaria totale che in termini di energia non rinnovabile;

●    classe energetica dell’edificio;

●    qualità energetica dell’immobile, come, per esempio, gli indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale;

●    emissioni di anidride carbonica;

●    elenco dei servizi energetici con le relative efficienze;

●    eventuali interventi di miglioramento energetico dell’immobile.

La validità del certificato APE è pari a dieci anni e i tempi di rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica variano da pochi giorni a poche settimane.

Il presente testo è aggiornato al 5 Aprile 2023